金融区、大多地区大学区 楼花最有潜力
大多伦多地区的伦多楼花房屋价格连年上涨，但是房屋并非每个房子都在升值的，尤其是价格金融一些买楼花（预售屋）的共管公寓(condo)，近两年价格没有什么变化。区大潜力有华人地经纪指出，学区大神28买公寓楼花，大多地区学区和社区是伦多楼花两大决定性的因素。
华人地产经纪以多伦多市中心的房屋公寓楼花为例，分析怎样买到有升值潜力的价格金融物业。她说，区大潜力首先，学区绝大部分楼花在入住之前都会有三至四年的大多地区建筑周期，在这期间内，伦多楼花投资者利用投资杠杆，房屋在分批支付10-20%的首付之后，没有任何成本产生，没有利息， 没有管理费，28预测没有地税，就等市场涨价。鉴于投资杠杆的作用，每年只要市场正常增长7%，其投入本金就会获得35-70%投资回报，三年下来，理想的楼花基本都能全部收回投资本金，当然前提是你投资的楼花在三年后有人愿意接手。
如果公寓大楼靠近地铁站或者门口有街车，28大神是一个优势，但不是绝对的；多伦多地铁那么长，沿途的社区好坏掺杂，有贫困区也有富人区，所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素，充其量算是一个锦上添花。但是，地处金融区和大学区，则是百分百的王道。
她认为，尽管约克大学附近也是大学区，但是因其不是在市中心，另外，那里社区的治安情况和周边社区的环境，也与其他社区不同，没有什么可比性。而市中心的大学区，即使在经济危机来的时候，人总得上学，学生源是非常稳定且源源不断的；所以大学区的周围，不仅租客不缺，而且也非常好租；而金融区的公寓楼花，非常好卖，很多在市中心的白领上班族，要买房子，最好离自己的公司近，节省搭车的时间。好租和好卖加一起，这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。
另外，这个公寓必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。比如说楼前基本无遮挡，最好可以看到湖；而且前提条件是，不仅可以看湖，交通一 定要方便，最好楼下有公车站，否则每天开车要开一小时再塞车半个多小时去上班，就是好的湖景也没有好心情看了。还如，楼盘有独到的设计理念，比如说去年的Studio公寓，整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊，此之成为多伦多市中心的艺术中心，未来将是一个非常有味道且有风格的住宅建筑，在市场上增加竞争力。
地产经纪指出，买楼花还看周边的环境。如果买的是一块空地、一片停车场或者一个旧建筑；完全无法想像未来会是什么样子，也无从下手 去分析。但是看到楼花周围已经建好的、比较新的公寓，从周边的公寓可以看出它的投资价值。
来源：世界日报
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